주택연금 최고수령액 받는 방법 가입꿀팁 3가지-집값 오르면 연금도 오르나?

은퇴 후 노후자금으로 운용할 수 있는 것 중 하나로 주택연금을 많이 선택하고 계신데, 이 주택연금도 가입시기에 따라 수령금액이 달라진다고 합니다. 주택연금 최고 수령액을 받는 방법과 부동산 시세에 따른 연금 변동 여부도 함께 알아보세요.

 

 

주택연금 - 메리트 있는 노후 준비 제도

우리나라는 부동산에 국민 대부분의 자산이 몰려있는데요, 이러한 부동산 시세에 대한 문제와 연금 고갈 등이 최근 이슈화 되며 은퇴 후 노후 준비 등의 문제를 해결할 수 있는 방법이 바로 주택연금이라고 할 수 있습니다.

 

이 주택연금도 가입을 언제 하느냐에 따라 내가 받을 수 있는 연금 수령액이 달라진다는 사실을 아시나요?

 

딱 3분만 투자하셔서 이 글을 끝까지 읽어보시면 내 집이 주택연금 가입조건에 해당이 되는지, 어떤 식으로 가입해야 연금 수령액을 높게 책정받을 수 있는지 확인하실 수 있습니다.

 

우선 최근 바뀐 가입조건부터 확인해 보세요.

 

 

주택연금 가입조건 완화 확정

지난 12일 신규 신청자부터 주택 공시가격 가입 기준이 아래와 같이 완화되었습니다.

 

구분	변경전	변경후
주택공시가격 기준	9억	12억

 

기준이 완화되어 이전에는 가입하지 못하였던 사람들도 가입할 수 있게 되었고, 수령금액 또한 높아지게 되었습니다.

 

주택연금 최고 수령액 받는 방법

주택연금은 가입시점의 평가금액을 기준으로 연금 수령액이 책정되므로, 당연히 부동산 가격이 최고치일 때 가입하는 것이 주택연금 최고 금액으로 수령하실 수 있습니다. 문제는 현재 시세가 최고인지, 아닌지 알 수 없다는 것인데요.

 

보통 부동산 시장 상황을 살펴 집값 하락 전망이 우세한 국면이라면 조금이라도 빨리 가입하는 것이 월 수령액 측면에서 유리할 수 있습니다.

 

그래서 한창 부동산 시세가 상승 중에는 주택연금 가입자가 줄어들고, 하락할 때 가입자가 많아진다고 하네요.

주택연금의 기본 수령액은 아래와 같이 정해집니다.

부동산의 평가금액 = 수령기간 × 수령금액

 

 

매월 대략적인 지급 금액은 위의 표를 참고하세요. 상황별 더 정확한 금액이 궁금하시다면 주택연금 계산기를 이용하여 직접 계산할 수 있습니다. 필요한 부분만 입력하여 간편하게 확인하실 수 있으므로 한번 조회해 보세요.

 

주택연금 예상금액조회 바로가기

 

부동산 시세 변동에 따른 주택연금 수령액 변동 여부

그렇다면,

 

주택연금에 가입한 뒤, 내 집의 부동산 시세가 올라가면 내 주택연금도 올라가나요?

 

라는 궁금증이 생길 텐데요.

 

결론부터 말씀드리자면, 연금금액에는 변동이 없습니다. 주택연금 수령액은 가입시점에 확정되기 때문에 가입 후 부동산 시세가 변한다고 해도 연금 수령액에는 변함이 없다는 점 참고하세요.

 

그러면 또다시 드는 궁금증,

 

그럼 주택 연금 해지 후 다시 가입하면 집값이 오른 만큼 연금도 더 받을 수 있는 건가요?

 

라고 생각하실 수 있습니다.

 

이 질문에 대한 대답은 우선 '해지 후 재가입은 가능합니다'라고 할 수 있습니다. 단, 주의할 사항이 몇 가지 있습니다. 과연 내가 해지하고 재가입하는 것이 이득인지, 그냥 두는 것이 나을지는 아래의 주의사항을 참고하셔서 본인 상황에 맞게 선택하시면 됩니다.

 

 

주택연금 중도해지/재가입 관련 주의사항

연금을 중도해지 하는 것에 대해서는 신중하게 생각할 필요가 있습니다.

 

1. 중도해지 후 해지한 날로부터 3년간은 동일 주택을 담보로 주택연금에 다시 가입할 수 없습니다.

 

2. 재가입 시점의 주택가격 평가액이 직전 가입 시점 평가액보다 낮은 경우에는 재가입이 가능합니다.

하지만 집값이 내려간 것 같으면 굳이 중도해지와 재가입의 번거로운 절차를 밟을 필요가 없겠죠. 그냥 두시는 게 이익입니다.

 

3. 수수료 이중부담 문제

주택연금에 가입할 때 집값의 1.5%에 달하는 초기보증 수수료를 납부해야 하는데, 이 수수료는 중도해지 시 돌려주지 않습니다.(재가입할 때는 다시 초기보증수수료를 납부해야 합니다.)

 

주택연금 현명하게 가입하는 3가지 꿀팁

1. 가입시기에 따른 연금금액 차이 확인

가입하는 나이에 따라서도 주택연금 수령액은 변동되므로, 언제 가입하여 연금수령하는 것이 가장 최적의 조건일지 미리 예상금액을 책정해 보시는 것을 추천드립니다.

 

2. 담보주택의 미래가치 변동성

내가 보유한 부동산의 시세가 어떻게 될 것인지 대략적인 방향성을 그려보고 가입 시기를 정하는 것이 좋습니다. 위에서도 말씀드렸다시피 가입 당시의 주택가격으로 연금액이 결정되기 때문입니다.

 

3. 주택연금 가입자의 현금 유동성 및 자산 운용 방식 고려

한 가지 더 고려할 것은 당신의 현금 사용 습관 및 자산 운용 방식을 생각하여 가입시기를 정하라는 것입니다.

 

보유한 현금을 대부분 사용하고 난 뒤 주택연금에 가입 후 연금을 수령하여 노후를 보내는 방식을 택할 수도 있고, 비상시를 대비하여 목돈을 어느 정도 보유하고 있어야 불안하지 않은 성향이라면 미리 주택연금에 가입하는 것도 좋은 방법입니다.

 

 

평소 자신의 현금 유동성에 대한 습관과 가치관을 잘 생각해 보고 선택하시면 좀 더 효율적인 주택연금 운용이 가능합니다.

 

그 외 주택연금에 대한 최신 정보와 기타 자세한 내용은 공식 홈페이지에서 바로 확인하실 수 있습니다.

 

주택연금 최신정보 공식 사이트 바로가기